京都市にはたくさんの不動産会社があり、不動産の売却はどこの会社に相談して良いかわからない方も多いのではないでしょうか。
実際センチュリー21などの大手不動産会社でも売却したい土地の価格は変わって来るものです。
特に不動産会社や住宅メーカーによる不動産買取は、相場より価格は安くなってしまうケースが多いです。
その分早く売却でき、現金化にするまでが早いなどのメリットがあります。
では、どこの不動産会社に依頼すればより早く買取してくれるのでしょうか。
この記事では、不動産買取を依頼する方法と京都市のセンチュリー21などの大手不動産会社に依頼する理由を解説していきます。
不動産会社の買取価格の相場について
不動産買取を依頼する前に、事前に買取相場を把握しておくことをオススメします。
京都市の不動産価格の相場というのは、不動産の売却を何度も見てきた人にしかわからないものです。
また個人の見解によって変わるため、一定の定義の相場というのは存在しません。
ただし、これから不動産の売却を検討している人は「全国地価マップの地価公示・地価調査」で、実際に取引された価格を確認できますので一度見ることをオススメします。
これにより、相場の価格というのはある程度把握できるでしょう。
しかし、不動産会社の買取価格となると、おおよそ相場の7割から8割前後になります。
不動産の売却相場が2,000万円であれば、1,400万円から1,600万円の買取価格になるということです。
不動産会社は買取した後、相場価格かそれ以上で売却したいため、必ずと言って良いほど相場より安く仕入れます。
仮に安く仕入れられない場合は、センチュリー21など不動産会社は仲介業者として売却のお手伝いをするケースが多いです。
不動産買取の流れ
相場を理化したうえで、実際に京都市の不動産会社に買取依頼をする流れについてお話します。
買取依頼から完了までの流れは下記の通りです。
・京都市で実際売買された価格を調べる（全国地価マップで調査）
・センチュリー21などの不動産会社に査定依頼
・買取業者の決定
・売買契約
・決済
京都市で実際売買された価格を調べる
先ほどの全国地価マップで売却した土地の周辺の相場を調べてみましょう。
調べることにより、ある程度価格帯を把握できます。
事前に価格帯を把握しておくことで、買取価格を低く提案してくる不動産会社に売却しなくて済むでしょう。
また高額買取にも注意です。
高額買取するというものの、個人情報の入手目的や、仲介手数料だけもらい契約しないでいなくなる悪徳不動産会社も存在します。
そういった面ではセンチュリー21などの大手の方が安心できます。
不動産会社に査定依頼
京都市の不動産会社に査定依頼しましょう。
査定依頼する際は、センチュリー21など大手をはじめ、地元の不動産会社など複数社査定依頼することをオススメします。
会社によって買取価格は異なるものの、平均相場価格というのがよりわかります。
買取価格がわかれば、後はどこの不動産会社に依頼するか決める作業です。
基本的に京都市であれば、地場の不動産会社より、センチュリー21などの大手不動産会社の方が買取価格は高い傾向にあります。
買取業者の決定
買取査定が完了したら、買取してくれる京都市の不動産会社を決めましょう。
多くの方は一番買取価格が高い不動産会社を選びますが、その前にセンチュリー21などの大手で信頼できる会社であるか見極めることをオススメします。
過去には契約したがお金を払ってもらえないなどの事例もありますので、信用できる企業なのか見極めましょう。
売買契約をする
買取業者を決めたら売買契約をします。
相手がセンチュリー21などの大手不動産会社であれば、基本的に仲介手数料は発生しないケースが多いです。
しかし、仲介手数料を請求してくる会社もありますので、事前に不動産会社へ確認しておきましょう。
売買契約では土地代金の一部を手付金として請求することも可能です。
おおよそ、土地代金の1割前後になります。
こちらも事前に買取してくれる不動産会社にお伝えしましょう。
決済
売買契約が無事完了すれば、決済に移行します。
決済では土地代金から手付金を引いた残金を頂きます。
現金取引もあれば銀行振り込みもありますので、確認出来たら、決済完了となります。
まとめ
これまで京都市で不動産買取の依頼から完了までの流れについて解説してきました。
自身で相場を調べることで悪徳不動産業者との取引を防げる可能性も高くなります。
不動産買取は価格だけでなく信用力も大切です。
京都市のセンチュリー21などの大手であれば安心して任せられるでしょう。